Location de meublé de tourisme classé 10 Chalets + Maison d’habitation 32 pièces.

Cessation d’activité Départ en retraite.
Très belle affaire bonne rentabilité.
Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 10 logements meublés, classés 3 étoiles, 2 clés vacances, avec Maison d’habitation, dans une très belle propriété de 7500 m² arborée, et très calme. Situés à seulement 3,5 km de Jonzac, ville touristique et thermale, dotée d’un complexe aquatique et d’un casino, à 0h45 Royan / 1h15 Île d’Oléron / 1h15 Bordeaux /1h30 La Rochelle.
Les 10 chalets en bois massifs, chauffage/clim (pompe à chaleurs)
Entièrement meublés; aucun travaux à prévoir. La structure professionnelle est dotée de 17 chambres permettant l’accueil de 36 à 55 personnes:1 chalet de 64 m² 2 ch,3 chalets de 35 m² 1 ch, 4 chalets de 48 m² 2 ch,2 chalets PMR de 58 m² 2 ch.
La maison d’habitation, se compose de: Un bureau de 13 m² à l’entrée du site, avec réserve de 9 m². Une pièce de 30 m²,qui peut être utilisée en salle de restauration, ou agrandir l’habitation principal. Une maison d’habitation rénovée de 130 m², sans vis-à-vis sur les résidences. SL, SM, cuisine 45 m²,4 ch, 2 sb et 2wc ; un préau de 30m2 + 2 garages de 30 m².
Le tout sur un terrain avec arbres fruitiers et potager.
La clientèle accueillie actuellement se compose de curistes, assurant des revenus renouvelables d’une année sur l’autre, pour des séjour d’un minimum de 21 nuits.
Le taux d’occupation est d’environ 60 % par an, laissant la possibilité de développer 40% de revenus supplémentaires voir beaucoup plus selon l’intérêt apporté au potentiel de développement qu’offre cette structure. Ceci en augmentant le taux d’occupation, et en diversifiant la clientèle ( vacanciers, professionnels, groupes) ainsi qu’en proposant de courts-séjours à la semaine et/ou à la nuitée. Développant également des prestations de service + des supports sur le net.
Gestion actuelle en auto-entreprise
CA 2022 : 85 200 € ( taux d’occupation de 60%) séjour curistes.
Pour 2023: 86 500 € de Contrats déjà signés au 28/02/2023 séjour curistes.
Coûts d’énergie des 10 logements pour 2022: 3600€,
Taxe foncière 3700 €
Prix de l’ensemble : 990 000 €,
Les 10 logements meublés + tout le matériel de jardinage pour l’entretien du parc: 720 000 €
La maison d’habitation(Résidence principale du gérant : 270 000€
Apport minimum conseillé : 50%.
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et photos.